MAINTENANCE ( MT )

Pengertian :

                Maintenance adalah sebagai kegiatan untuk memelihara atau menjaga fasilitas/peralatan pabrik dan mengadakan perbaikan atau penyesuaian/penggantian yang diperlukan supaya dapat suatu keadaan operasi produksi yang memuaskan sesuai dengan apa yang direncanakan.

Peranan Maintenance.

1.       Maintenance adalah salah satu fungsi yang penting didalam perusahaan dan sama pentingnya dengan fungsi-fungsi produksi lainnya. Kelancaran produksi tergantung kepada fasilitas yang terpelihara dengan baik.

2. Tugas maintenance untuk memelihara menjaga agar setiap peralatan pabrik dapat berfungsi dengan baik.

Tujuan utama dari fungsi MT ini adalah :

1. Kemampuan produksi dapat memenuhi rencana produksi
2. Menjaga kualitas produksi
3. Membantu menjaga modal yang diinvestasikan.
4. Menjaga agar biaya pemeliharaan serendah mungkin
5. Menjaga keselamatan pekerja

Jenis  Maintenance.

A.      PREVENTIVE MAINTENANCE

                Adalah : Kegiatan pemeliharaan dan perawatan yang dilakukan untuk mencegah timbulnya kerusakan-kerusakan yang tidak terduga.Sebuah fasilitas pabrik dapat digolongkan masuk dalam “Critecal unit” apabila:

1. Kerusakan fasilitas atau peralatan dapat merusak/membahayakan kesehatan dan keselamatan pekerja.
2. Kerusakan fasilitas dapat mempengaruhi kualitas produksi.
3. Kerusakan fasilitas dapat menggentikan seluruh proses produksi
4. Modal yang ditanam dalam fasilitas tersebut sangat tinggi/mahal

Dalam praktek preventive maintenance dapat dibedakan atas :

1.       Routine Maintenance.

                Kegiatan maintenance ini dilakukan secara terus menerus setiap hari, misal Pembersihan, pengecekan minyak pelumas dan bahan bakar, pemanasan mesin dan sebagainya.

2.        Periodic Maintenance.

}  Kegiatan maintnence ini dilakukan secara berkala, misal satu tahun sekali, setiap jam kerja dalam jumlah tertentu dipenuhi.

}   Pekerjaan periodic maintenance ini jauh lebih berat dibandingkan dengan routin maintenance.

B.      CORRECTIVE  MT ( Breakdown Mt)

                Adalah kegiatan pemeliharaan dilakukan setelah terjadinya suatu kerusakan atau kelainan dari pada fasilitas atau peralatan sehingga tidak berfungsi dengan baik.

}  Dalam perlaksanaan mt terdapat dua persoalan : (Teknis dan Ekonomis) :

Persoalan Teknis

                menyangkut usaha-usaha untuk menghilangkan kemungkinan-kemungkinan timbulnya kemacetan yang disebabkan kondisi fasilitas atau peralatan produksi.Dalam hal ini perlu diperhatikan:

1.Tindakan untuk memelihara/merawat/memperbaiki/mereparasi mesin-mesin

2.Menyediakan komponen atau sparepart yang dibutuhkan

Persoalan Ekonomis

                 yang merupakan persoalan bagaimana kegiatan maintenance yang dibutuhkan secara teknis dapat efesien. Didalam persoalan ekonomis ini perlu diadakan analisa perbandingan biaya antara masing-masing alternative, untuk menentukan :

1. Preventive maintenance atau corrective maintenance.

2.Tempat perbaikan didalam perusahaan atau diluar perusahaan

3. Apakah peralatan yang rusak diperbaiki atau diganti.

}  Jenis pekerjaan maintenance yang umum dilakukan adalah :

1.       Maintenance bangunan

2.       Maintenance peralatan pabrik

3.       Maintenance peralatan elektrik

4.       Maintenance Power plant

5.       Mt penerangan dan ventilasi

6.       Mt peralatan-2 Mh dan pengangkutan

7.       Mt halaman dan taman-taman pabrik

8.       Dll.

}  Tugas-tugas pokok Mt :

1. Inspeksi (Inspection)
2. Kegiatan teknik (Engineering)
3. Kegiatan Produksi (Production)
4. Kegiatan Administrasi. (Clarical work)
5. Pemeliharaan bangunan (Housekeeping)

}  Syarat-syarat agar pekerjaan Mt efesien.

1. Harus ada data mesin dan peralatan
2. Harus ada planning dan scheduling
3. Harus ada surat perintah (work orders)
4. Harus ada persediaan alat- alat/spaeparts
5. Harus ada catatan (record)
6. Harus ada laporan Pengawasan dan analisis.